遗留房产不过户能卖吗

　　在现实社会中大家都知道现在的网络议论的力量是非常强大的，很多时候人们会莫名遭受网络攻击，这样是会侵犯个人的民事权益的，面对这些情形，那么遗留房产不过户能卖吗?下面就由哈尔滨律师事务所为大家解答相关的内容。

　　一、民法典中老人遗留房产不过户能卖吗

　　民法典规定，财产所有人才能处分自己的财产，所以继承人继承房屋后，要办理过户登记才取得房屋所有权，继承人才能买卖房屋。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　二、女儿是否可以参与遗产分配

　　1.女儿是否可以分割遗产，要看父母生前是否立有遗嘱。如无遗嘱，就按法定继承来处理。无论是儿子，还是女儿，也不论女儿是否出嫁，都享有同等的继承权。

　　2.有赡养义务又有赡养能力的子女，对父母没有尽到相应的赡养责任的，在遗产分割时，可以适当少分。当然，至于遗产如何分割，可由继承人协商，按达成的协议来进行。

　　从以上阐述里可以看出，女儿是能够参与遗产分配的,在没有遗嘱明确不分配且尽到赡养义务的前提下，女儿不但能继承遗产，而且还享有同等的遗产分配权利。

　　三、房产继承需要哪些条件

　　(一)在被继承人死亡后才能发生

　　这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。

　　(二)继承房产的人应当是被继承人的合法继承人

　　这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。

　　(三)房产应当是被继承人生前属于其个人所有的部分

　　这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。