一房二卖应该怎样处理

2020-12-18 16:04:35

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一、两份合同均为有效合同

如果“一房二卖”以后，两份买卖合同均未履行，两位买受人均诉请出卖人转移标的物所有权，法院应当认定这两份合同都有效。因为，只要不存在合同无效或者可撤销的法定情形，双方当事人经过平等协商而自愿签订的合同都是有效合同。

二、两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则

如果两份买卖合同均为有效合同，那么应该保护哪一份合同呢？如果两份合同均未履行，两位买受人均只享有期待权，就应当判决履行先成立的合同，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人由于不能取得合同标的物的所有权，有权要求出卖人承担违约责任。

黑龙江律师

三、一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则

关于“一物二卖”问题的另一种情况是，其中一名买受人已经取得了标的物所有权，但是尚未办理物权登记，而另一买受人却办理了物权登记。此时，应当如何处理两份买卖合同的当事人之间的纠纷呢？按照我国《物权法》所规定的物权变动原则，动产的物权变动以交付为准，不动产的物权变动以登记为准。

四、买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则

在“一物二卖”的情况下，其中一个买受人已经取得对标的物的占有，但未取得所有权；另一个买受人虽然支付了订金或购房款，但未占有标的物，亦未取得标的物所有权。

五、一方当事人已经履行合同的，应坚持履行在先原则

出卖人就同一标的物分别与不同的买受人签订两份买卖合同之后，前后买受人均未取得标的物所有权或占有标的物时，如果其中一份买卖合同的当事人已经履行合同，而另一份买卖合同的当事人还没有履行合同的，则已经履行合同的当事人有权要求出卖人转移标的物的所有权，这是履行在先原则。

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